房地產(chǎn)中介行業(yè)一直是市場冷暖的試溫計。今年初夏的北京，房地產(chǎn)市場彌漫著一股寒流。日前，有消息稱，21世紀不動產(chǎn)北京多家門店目前已關閉。
昨日 （5月13日），《每日經(jīng)濟新聞》記者就此根據(jù)公開資料走訪了通州區(qū)域內的5家21世紀不動產(chǎn)門店發(fā)現(xiàn)，其中已經(jīng)關閉的門店達到了3家，包括21世紀不動產(chǎn)梨園店。
昨日，當記者向一家位于通州的21世紀不動產(chǎn)門店的經(jīng)紀人詢問，為何找不到21世紀不動產(chǎn)梨園店時，該經(jīng)紀人稱，“那個店已經(jīng)撤了。”
“根據(jù)我們的監(jiān)測，21世紀不動產(chǎn)自去年8月到今年3月共關閉了20多家門店。”北京一家地產(chǎn)分析機構的研究人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，成交量不斷下探以及其自身不斷下滑的市場占有率或是其關店的原因。
直營門店比去年減少
北京住宅成交市場極具代表性的通州，一直被稱為北京樓市的“風向標”，不單是一手房市場，其二手房市場領漲領跌的速度也超過了其他區(qū)域。公開信息顯示，21世紀不動產(chǎn)位于通州的門店共有7家。昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者率先來到了通州區(qū)果園附近的門店進行走訪。
通州區(qū)果園附近的一條大街上，沿街不足200米的路邊，可以看到我愛我家、鏈家地產(chǎn)等其他品牌的門店，但原本應該是21世紀不動產(chǎn)門店的所在地已經(jīng)變成了一家中醫(yī)養(yǎng)生館。“原來就在這兒。”該養(yǎng)生館的工作人員對記者表示。
“這里因為配套成熟、交通便利，因此成交比較火，但競爭也很激烈，最鼎盛時，這一條街有大大小小十幾家（地產(chǎn)中介）門店。”距離不遠處的另外一家其他品牌的中介門店工作人員對記者表示。
隨后，記者前往通州北苑的另一家21世紀不動產(chǎn)店鋪走訪，同樣并未找到蹤影，該門店已經(jīng)換成其他企業(yè)旗下中介。
記者昨日走訪通州區(qū)域5家21世紀不動產(chǎn)的店鋪發(fā)現(xiàn)，其中3家已關閉，閉店時間在半年到一年左右。
此后，記者向一家正常經(jīng)營的21世紀不動產(chǎn)門店的工作人員詢問上述3家門店關閉的原因，該工作人員表示，主要是由于租金上漲，業(yè)績下滑。
昨日，記者查詢北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，截至目前，北京安信瑞德房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（21世紀不動產(chǎn)），分支機構為79個，經(jīng)紀人為162人。另據(jù)一位知情人士透露，2013年，21世紀不動產(chǎn)在北京登記在冊的分支機構有150多個，相比去年，其門店數(shù)已關閉近半。
對此，21世紀不動產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰昨日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時否認了關店近半的說法，其表示，目前21世紀不動產(chǎn)在北京共有130家門店，其中簽約的加盟店是43家，“我們從2013年下半年開始調整，優(yōu)化局部區(qū)域，相比調整前減少的門店大概在20家左右。”
對于中介行業(yè)網(wǎng)站上顯示的79家，該人士表示，其為直營店的數(shù)量，“中介行業(yè)本身就是一個具有波動周期的行業(yè)，出現(xiàn)這樣的變化也非常正常，但我們還是會長期看好二手房經(jīng)紀。”
該人士也表示，在2012年，其直營店達到了100多家，但目前公司非常注重結構優(yōu)化，對加盟店和直營店兩者的占比進行了調整。
21世紀不動產(chǎn)此前的招聘信息顯示，21世紀不動產(chǎn)是一家外商獨資企業(yè)，北京安信瑞德房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于2006年11月份加盟21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域分部。
“因為21世紀不動產(chǎn)是美國公司，所以其在國內的分支都是一級一級的加盟商，安信瑞德則是拿下了北京市場的加盟。”上述知情人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在其看來，雖然二手房市場的降溫促使中介行業(yè)普遍生存困難，但該品牌調整卻比較明顯。
上述研究員稱，21世紀不動產(chǎn)原本的定位是中高端路線，走加盟與直營并存的道路。
成交放緩考驗生存能力
“21世紀不動產(chǎn)在北京的市場份額下滑比較厲害，前兩年其市場占有率還有4%~5%，根據(jù)我們最新的監(jiān)測，截至今年3月份其在目標市場（即門店覆蓋區(qū)域）的市場占有率不足1%，如果放大到全市來看，占有率則更低。”上述研究人員進一步表示，不管是從公司策略、經(jīng)紀人培訓能力以及市場占有率等方面，21世紀不動產(chǎn)近幾年都沒有形成太強的競爭力。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，目前在北京二手房整體市場占有率中，前三大公司占據(jù)了大概65%的市場份額，此外自主成交占比20%，剩余的15%則由數(shù)十家小型中介分得。據(jù)北京二手房市場一位權威人士表示，目前前三大品牌中介的擴張也處于停滯狀態(tài)。
該人士進一步指出，因為前三大品牌中介企業(yè)從2012年開始沒少開店，目前已不考慮開新店；在收入被攤薄后，這類企業(yè)主要考慮的不是關店，而是采取何種措施留住人，如各種激勵、合作開單等。
在上述權威人士看來，北京二手房交易的持續(xù)降溫，將會使整個中介行業(yè)的生存雪上加霜。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，進入今年5月后，北京二手房整體成交水平較4月進一步下滑，周成交量連續(xù)兩周在1600套以下，自4月起至目前，北京市二手住宅周成交量已連續(xù)6周在2000套以下水平徘徊，市場冷淡的狀態(tài)進一步加深。通過對掛牌價的檢測，目前已經(jīng)有接近九成的業(yè)主調低了報價。
“房地產(chǎn)中介機構關門店主要還是市場原因，成交量下降，在僧多粥少的情況下，只能選擇減少門店來維系生存能力。”上述知情人士表示。
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