房價高到北京三環內的業主
都能移民美國了！
昨天，他在南京說：別總想著房產稅，立法禁止炒房有用多了！
【說房價】
沒有人在身處其中時認為這是“泡沫”
“房地產不能隨便降價，降價比漲價帶來的傷害更大”，提到房價對人們的心理影響時，水皮風趣地說：“比方說你三萬元買的房子，你對門在你之后兩萬八買的，每天打開門看到鄰居，你就會想到自己的失敗！”
但現在的問題是，房價已經高得驚人，讓人非常擔憂。水皮舉例說，現在北京三環以內已沒有3萬元/平方米以下的房子。這意味著什么？意味著三環內的有房人，都能移民美國。以往移民美國需要的條件是在美投資建企業招員工。而現在，美國投資移民最新規定是，只要拿出50萬美元，低息借給當地中小企業就行。而北京三環內隨便一棟房，只要有100平米，就喊到300多萬人民幣。
看完了北京，再看南京。水皮在2008年來南京開會時曾專門在河西轉了一圈，看到很多商品房空著沒人買，在2009年10月底他再來，卻被告之當初那些房子早就單價上萬了。而昨天，他又獲知河西房價有的已達2萬元/平米。
“沒有人會在身處其中時認為是‘泡沫’。”水皮分析說，“‘泡沫’只有在被刺破后，人們才恍然大悟。”而“泡沫”被刺破后的危險又有多大呢？他以日本為例，從1990年迄今，日本房價一跌就是20年。因此，他贊成政府及時對房地產進行調控。
高房價必須一分為二看
有貢獻但做法不能持續
不過，水皮也認為，對“高房價”必須一分為二看。在中國現在，“高房價”有其特殊性。以去年為例，中國經濟之所以能實現“V”形反轉，最大的貢獻就是房地產。
“中央支持力度最大的也恰是房地產。2008年很多房地產公司基本上處于倒閉邊緣。而房地產注冊資本金比例從35%降到了20%，原來三倍杠桿放大到了五倍。就相當于買房人首付2成可貸款買房，有2成資金就可做房地產。”水皮介紹，因此當時地產成為經濟反轉的領頭羊，迅速上升。而除此以外，房地產還帶動了上下游水泥、裝修服務業等的復蘇。
另外，水皮還提出一個觀點，2009年貨幣供應量增加了近30%，2010年增加了近18%，這么多的錢沒有在CPI上找到出口，卻在房地產市場找到了宣泄，“房價暴漲一定程度上化解的是通脹的壓力，所以與其說房地產可以抗通脹，不如說房地產可以化通脹。”但是，長期來看，他認為這種做法不可持續。
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