高地價的代價
據最近披露的一份報告稱，在房地產開發企業的總成本構成中，土地成本所占比例最高，為41.2%。在房地產企業項目開發總費用支出中，流向政府的部分，即土地成本加上總稅收，所占比例為49%，其中，地價占30％，稅費占19％。從北京、上海、廣州三個一線城市來看，流向政府的份額，上海的開發項目最高，為65%。其次是北京為48%。廣州最低，也達到了47%。
記者獨家搜集到的一份萬科2005年-2008年上海項目的土地成本構成，與這份報告的數據不謀而合。
這份資料顯示，2005年萬科開發的上海紅郡項目，樓面地價2200元/平方米，售價為12000元/平方米，土地成本占售價的18%。2006年，萬科花園小城的土地成本占比攀升至28%。2007年開發的羅店項目，土地成本占比躥至40%。即使是2008年通過低價收購獲得的趙巷晶園項目，這一比例也維持在37%左右。而在同一區域，土地成本的增幅也保持了同樣的水平。
“在近幾年，土地成本所占比重過高已經是非常正常的現象，尤其是2006年以后拿的地。此前的低成本土地基本已開發完畢，市場上以高價地為主。”亞豪房地產服務機構副總經理王英男告訴記者。
記者在上海土地交易網上查到，上海寶山區顧村板塊2003年4號公告8號地塊也就是現在的圣卡諾·鉑庭項目，樓面地價為1773元/平方米，售價為6000元/平方米，土地成本占比售Cye.com.cn價比達到30%。2005年成交的富長路地塊上投佳苑項目，樓面地價2356元/平方米，占比售價就上升至41%。2007年，保利地產在同一區域獲得菊太路地塊，樓面地價為5877元/平方米，而2008年推出保利葉上海項目時售價為11000元/平方米，地價占比達53%。
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