保利地產在北京也遇到了同樣的問題。以保利位于北京西三環的項目保利百合為例。這個競拍樓面地價超過7000元/平方米的項目，目前銷售價14000元/平方米，土地成本占比售價也達到50%。地價加上稅費，占到項目開發銷售成本的70％。按照行業內的普遍標準，工程和配套費用占房價成本的1/3，那么，保利百合現有售價幾乎是零利潤？
“房價飆升時，土地成本不斷升高毋庸置疑。因為開發商拿地時，是基于房價未來上升，以及總銷售額的增長幅度來考量的。但是隨著房價走入下行通道，這些已經發生的土地成本支出必然會為后期運營帶來巨大的風險。”一位不愿透露姓名的開發商向記者坦言。
顯然，開發商正在為高地價付出代價。這也就是部分開發商無法降價的主要原因。
名目繁多的規費
在企業開發成本支出中還有一項重大支出，是企業繳納的各項規費與稅金。房地產企業需要繳納的稅金包括企業所得稅、土地增值稅、營業稅、契稅、房產稅及城鎮土地使用稅等稅種。如果加上土地出讓金，流向政府的比例的確相當可觀。
按照上述報告的分析，流向政府的部分，房價成本中的稅費占19％。
記者拿到了一家北京房地產開發公司繳納規費的明細清單。該清單顯示，在整體開發運營的過程中，該開發商要向包括建委、規劃局、民防辦、氣象局、環保局、綠化署等10個政府部門繳納多項費用，這些費用包括大到城市基礎設施建設費，其中城近郊區(包括東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺、石景山區)住宅Cye.com.cn每平方米160元、非住宅每平方米200元(包括地下面積)。小到按投資額不同收取的項目建議書(可研報告)編制費，金額從6元到250元不等，還有住宅項目三類防雷裝置要收取的每平方米0.8元的避雷檢測費。但該公司不愿意透露項目加總的規費總額。
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