為了房屋的正常使用，開發(fā)商需要向自來水、電力、天然氣、通信等市政工程企業(yè)支付配套工程費用。以上海為例，電力配套的收費標準為外環(huán)內(nèi)165元/平方米。外環(huán)外區(qū)域的全電纜入地費為140元/平方米，小區(qū)外架空區(qū)內(nèi)入地費用為125元/平方米。此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，水、電、氣最后接入小區(qū)，一般還要向壟斷企業(yè)繳交一筆灰色費用。
雖然這類費用是企業(yè)對企業(yè)，但由于這些市政公用企業(yè)基本都由以前的政府部門改制而來的，天生的壟斷優(yōu)勢讓他們具有定價權(quán)，開發(fā)商沒有還價能力。
上述北京開發(fā)商還向記者透露了其公司開發(fā)的某別墅項目的成本比例。開發(fā)總投入中，土地成本占51%，市政配套費用占比1%，政府稅金(營業(yè)稅及所得稅)占7%，Cye.com.cn建安成本占21%。也即是說，流向政府的比例達到59%。該公司有關(guān)人士表示，雖然這些數(shù)據(jù)只是項目個案，但大致符合這比例的項目非常多，尤其是2007年拿下的高價地。
成本全部轉(zhuǎn)嫁到購房者
過高的土地成本和稅費，開發(fā)商當然要轉(zhuǎn)嫁給購房者。但是，如果說像張雷這樣的購房者承擔了高房價，卻沒有獲得比以前更高的配置，開發(fā)商也沒有獲得同等比例的利潤增幅，那么，推論只有一個：高出來的房價部分，就流向了開發(fā)商、消費者之外的第三方。
為了削減房價成本，有些地方的政府部門，在降低地價方面，正在嘗試做出努力。陽光100置業(yè)集團董事長易小迪告訴記者，陽光100新近拿下的武漢地塊地價只有高峰時的1/3，其他費用都有不同程度的降低。
北京更多通過招標的方式出讓土地，即并非價高者得，價格只是獲得土地的一個要素，項目的開發(fā)理念、設(shè)計方案、甚至是綠色節(jié)能環(huán)保措施也進入到評標的最后總得分，這樣既保證可以保障項目的開發(fā)質(zhì)量，同時也有助于控制地價。
|
