那么，捂盤的銷售方法是否能綁架房價呢，在北京郊區的融科?香雪蘭溪樓盤，銷售人員這樣告訴記者。
“今天只開了40套房，就這一小溜，一單元還沒開，包括01 03單元都沒開。”
銷售人員告訴記者，他們一棟樓每次只賣一個單元，要三次才賣完。由于控制了銷量，所以大量買房人都要經過排號才有可能買到房。
記者：“1單元什么時候開，知不知道？”
“還沒價。”
記者：“開盤得多少錢？”
“開了你們也未必能買得上。”
記者：“為啥？”
“一樣，您要是不排隊的話，像頭前一開盤的時候，提前3天就跟這排隊。”
記者：“提前3天排隊？”
“對 ，24小時不走。”
銷售人員告訴記者，每次開發商只拿出很少的房子推向市場，通過前期宣傳，吸引大量的買房人，他們又在這些買房人中挑選第一批顧客前來簽約，記者注意到，由于買房人擔心失去簽約資格，所以往往只能價格上做出讓步。
“排完號，還得來再摸號，不見得能買上。”
記者：“還得再摸號，摸什么號？”
“叫你今天來，你不是來了嗎，來了之后，一二三四五六七八九十，一共發60個號，賣40個房子，再來抽，看能不能抽著你。”
記者：“再來抽是吧？”
“對。”
記者：“你今天買上了嗎？”
“買上了。”
就這樣，買房人懷揣著千軍萬馬過獨木橋的心理，沖上了開發商設計好的搶房戰場，這時，價格已經不是主要因素，能不能買到房才是他們關心的重點。記者在財務室看到，不少幸運者正在交定金，財務人員告訴記者，定金交了，不管買沒買房，都不再退。
記者：“定完房子先交兩萬，是吧，然后再等著簽合同。”
“對。”
離開財務室，記者重新來到購房大廳，詢問不久后再次開盤的價格。
“一單元要是開了你算算，一單元要是開了15000元每平米。”
記者：“能這么高嗎？”
“還真是這樣，不開的原因就是為了漲錢。”
記者剛問完，就又有兩套房屋賣了出去，銷售人員也高興的表示，中午就可以休息了。
“還有倆，下午可以回去了。”
問你個問題，如果你去菜市場買白菜，品質都一樣，你會挑什么樣的白菜？那當然會挑最便宜的。可是，如果菜市場所有賣白菜的攤主都把規矩改了呢？比如讓你排號，但還不一定能買得上，后面還得抽簽，抽中了才有可能買到白菜，這時候你關心什么？那我當然首先會擔心能不能買的到，這個時候價格高低已經成了次要的。既然好不容易排到這了，抽到了買白菜的機會，價格高點就高點吧。
所以你看，在自由市場消費者可以自由選擇，這家的白菜貴了我就可以買別人家的，白菜價格很難漲起來。但現在換一種捂盤排號抽簽的銷售方式之后，能不能買到就成了首先考慮的問題，價格反而不重要了。要是北京的菜市場都這么賣白菜、賣蘿卜，估計價格也能漲起來。
所以說，開發商在這里玩了一個障眼法，人為制造房源緊張的氣氛，從某種程度上說，這就是一種變相的哄抬房價。可是，開發商敢玩這種游戲，還是瞅準了市場供應緊張，房價連續上漲。如果供大于求，房子賣不動，房價走低，它這種游戲也玩不下去。面對瘋狂的房價，怎么辦？我們來聽聽學者的意見。
就在房價高漲的同時，國土資源部也推出了《限制用地項目目錄2006增補本》，這一目錄中，明確規定：宗地出讓面積不得超過下列標準：小城市(鎮)7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。
尹中立：“你如果成片開發規模太大的話，它就會形成價格壟斷，事實上就會形成價格壟斷，所以把大批量的土地，分割成幾個區域，讓幾個開發商去，在一個土地上開發，它就會形成價格的競爭，就有利于消費者，這是方向是對的。”
記者注意到，剛剛結束的中央經濟工作會議，也要求增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。
半小時觀察：
就在我們調查北京樓市的時候，我注意到兩條與樓市密切相關的新聞。第一條是剛剛結束的中央經濟工作會議提出，明年要增加增加對保障性住房支持力度，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加強廉租住房等保障性住房建設。另一條新聞是中國社科院最新發布了《2010年經濟藍皮書》表示，目前房價收入比超出合理承受范圍，8 5%家庭無能力買房。兩相對比，我們既看到管理層已經著眼于改善房地產市場的供需關系，滿足更多人的住房要求，也看到這項任務的緊迫性和復雜性。但對房價來說，暴漲和暴跌都不是正常現象，如何讓它與百姓收入增長的步伐更合拍？我們還需要更多的辦法。(主編：鄢聞余 記者：張杰 攝像：毛云李 陳艷波)
|
