費(fèi)用結(jié)算藏貓膩有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、管道煤氣、有線電視費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠。消費(fèi)者不知情，購(gòu)買(mǎi)了此房屋，該項(xiàng)費(fèi)用只有自己承擔(dān)。所以，在二手房交付使用時(shí)，要明確水、電、煤氣、物業(yè)、有線電視等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間與方式。
房屋產(chǎn)權(quán)不明晰房產(chǎn)證和土地證是房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的憑證。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有“兩證”的房屋進(jìn)行交易。有的房屋有多個(gè)共有人，如有繼承人共有的，有家庭共有的，還有夫妻共有的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和所有共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
合同約定不明確有的中介商對(duì)合同條款寫(xiě)得比較含糊，而購(gòu)房者因缺乏經(jīng)驗(yàn)往往予以認(rèn)可，發(fā)生糾紛后，購(gòu)房者則有苦難言。所以，簽訂“二手房”買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范文本尤為重要。在合同中必須寫(xiě)清楚房屋面積、房屋交付使用日期等相關(guān)約定，由房屋出賣(mài)方提供房產(chǎn)證或有關(guān)房屋的相關(guān)資料等。對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、中介費(fèi)、稅費(fèi)繳納、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。消費(fèi)者在交納訂金之前要仔細(xì)閱讀格式合同，注意其中的模糊用語(yǔ)，合同中要明確對(duì)房屋的要求、退還訂金或押金等約定，并妥善保存相關(guān)的憑據(jù)。 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 2頁(yè) 1 2 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專(zhuān)家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
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