購房資金流向海外已經(jīng)成為一種趨勢。無論今年北京春季房展會還是上海春季房展會現(xiàn)場，海外樓盤區(qū)都占據(jù)相當(dāng)比例的攤位，來自傳統(tǒng)歐美國家以及東南亞國家的代理機構(gòu)紛紛忙著招攬中國購房者，而國內(nèi)樓市限購等因素疊加產(chǎn)生的擠出效應(yīng)顯現(xiàn)，也讓手握現(xiàn)金卻缺少投資渠道的某一人群開始將目光投向海外房地產(chǎn)市場。
根據(jù)興業(yè)銀行與胡潤研究院發(fā)布的《2012中國高凈值人群消費需求白皮書》，中國高凈值人群當(dāng)中擁有海外資產(chǎn)的已經(jīng)達到1/3。
一組來自美國的數(shù)據(jù)從側(cè)面印證了上述說法。根據(jù)美國National Association of Realtors 6月發(fā)布的報告，2011年3月至2012年3月這12個月期間，國際買家在美國購買房產(chǎn)的總金額為825億美元，其中，中國內(nèi)地和香港買家占11%，約90億美元，僅次于來自加拿大的購房者，比上一年73億美元的交易額高出23%，比2010年48億美元的交易額高出88%。
根據(jù)高力國際此前發(fā)布的報告，內(nèi)地買家在加拿大溫哥華和多倫多、英國倫敦及新加坡這四個市場占當(dāng)?shù)鼐惩馔顿Y者比例已上升為20%~40%，預(yù)計2012年，這四個城市將繼續(xù)成為內(nèi)地買家境外購房熱門目的地。
以英國倫敦為例，高力國際預(yù)計，在國內(nèi)買家的推動下，2012年倫敦市中心核心地段及傳統(tǒng)高端居住區(qū)域的房價有望增長5%~10%。據(jù)悉，在英國倫敦市中心的新建物業(yè)中，近兩成由中國內(nèi)地和香港買家購入。
類似的情形也在加拿大上演，其中溫哥華是內(nèi)地居民移民或留學(xué)國外的首選城市，據(jù)統(tǒng)計，中國移民占整個城市人口約30%。高力國際辦公樓服務(wù)租戶代表、華東區(qū)董事賴錦雄此前對《第一財經(jīng)日報》記者表示，在加拿大的移民陣營中，在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的移民人數(shù)可占到總移民人數(shù)的90%以上。受旺盛需求影響，近年來，加拿大的房價年增速在10%~15%左右，但他表示，由于受到全球經(jīng)濟增速放緩的拖累，從去年7月份開始，加拿大當(dāng)?shù)氐姆績r趨穩(wěn)。
作為境外置業(yè)的另一熱門目的地新加坡，僅占全國住宅比例24%的私宅市場（其他76%為政府提供的公共住房），更是有接近30%的買家來自中國內(nèi)地。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉介紹，海外置業(yè)具體從其購房目的來看，大體可以分為移民、留學(xué)和投資三大類。相應(yīng)地，細(xì)觀在中國推廣銷售的海外地產(chǎn)項目，其“賣點”也大致可以分為四類：移民、留學(xué)、投資和休閑旅游。
張宏偉認(rèn)為，這與一批相對富裕的家庭有關(guān)，他們有閑置資產(chǎn)，綜合考慮孩子教育、養(yǎng)老和生活環(huán)境，他們將眼光投向了海外。另一方面，從國內(nèi)的情況來看，因為樓市限購限貸等措施導(dǎo)致一部分投資、閑散資金尋找國外新的投資渠道。
“這兩年，人民幣士氣大漲，尤其是人民幣對美元五年內(nèi)累計上漲22%，進一步堅定了中國投資者海外置業(yè)的信心。同時部分富裕階層通過海外置業(yè)進行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，尋求避險。”有業(yè)內(nèi)人士介紹。
不過對海外置業(yè)的購房者而言，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的稅費規(guī)定正在成為最值得關(guān)注的因素，如美國已經(jīng)對其國內(nèi)擁有海外資產(chǎn)的富裕階層開始征稅。
去年，美國國稅局公布了《海外賬戶納稅法案》(FATCA)部分實施細(xì)則。根據(jù)稅法規(guī)定，截至2011年12月31日，居住在美國境內(nèi)、在海外擁有5萬美元以上資產(chǎn)或者居住在美國境外、在海外擁有20萬美元以上資產(chǎn)的美國公民和持有美國綠卡的外國人都需要在2012年4月15日前向政府申報；藏匿海外資產(chǎn)拒不申報被視為有意逃稅，一經(jīng)查出會被處以高達5萬美元的罰款，嚴(yán)重的還會被判刑。
另一方面，美國政府正在加緊追查公民的海外賬戶和海外資產(chǎn)，一旦被查出在海外藏有資產(chǎn)，戶主將被施以重罰。美國政府此舉對華人影響也非常大，部分華人為“保財”不得不棄綠卡。
不過，也有一家國內(nèi)金融機構(gòu)的負(fù)責(zé)人曾介紹，正計劃發(fā)起美元基金投資美國的商業(yè)物業(yè)項目。該負(fù)責(zé)人介紹，持有外匯的國內(nèi)高凈值人士越來越多，在資金募集方面并沒有難度。而投資海外的優(yōu)勢則非常明顯，“相比國內(nèi)商業(yè)項目投資回報率普遍偏低，美國商業(yè)項目的回報相對較高，完成項目收購后進行再融資，對零售物業(yè)進行升級即可以獲得不錯的租金回報。”
“海外置業(yè)雖然是一種趨勢，包括個人直接在海外購置房產(chǎn)，或者通過國內(nèi)的代理機構(gòu)，但是這個市場本身發(fā)展得還不成熟，每年都有大批的代理公司誕生，又有大批公司關(guān)門。”上海一家代理海外項目的負(fù)責(zé)人對記者表示。
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