11月15日，證監會發審委召開2010年第212次會議，審核永輝超市首發申請。
2000年起步于福州一家小超市、2001年4月成立時注冊資本才100萬元的永輝超市，目前總股本已擴張至6.579億股。
永輝超市實際控制人為分別擔任公司董事長與總經理的張軒松、張軒寧兄弟，作為一致行動人的張氏兄弟，合計持有永輝超市27386萬股，占發行前的41.62%，僅按擬公開發行股份及募資規模計算，擁有澳大利亞永久居留權的張軒松、張軒寧兄弟，其合計賬面財富就達到約50億元。
“上市就是為了造富。”一位投行人士認為，“永輝超市自2007年正式啟動上市工作以來，擴張規模和速度迅速加大，這種為上市而突擊鋪大攤子的做法，主要是有利于在普遍高市盈率發行的A股市場圈到更多的資金。”
據其透露，永輝超市起初計劃于2007年底以紅籌方式實現在香港上市，計劃融資金額約5億港元，但境外上市計劃遇阻后，隨之轉而尋求內地途徑，并將目標鎖定深交所中小板，但隨著股本的擴大，最終將上市目標確定在上交所。
突擊做大資產
招股書申報稿顯示，永輝超市本次擬公開發行1.1億股，擬募集資金18.9388億元，投入連鎖超市發展、企業培訓中心等4個項目，其中包括新開設73家門店，建設期為24個月。
但就是這個計劃投入159788萬元募集資金的新開設73家門店連鎖超市發展項目，目前尚有21家門店沒有簽署房屋租賃合同，而已簽定物業租賃協議的門店中，最早起租的日期為2009年7月1日。
“還沒確定租賃的門店，就憑一紙計劃向市場募集資金，難免讓人產生臨時拼湊募投項目以提高募集資金數額的看法。”前述投行人士說。
不僅如此，截至2010年6月底，永輝超市共有135家門店和1個配送中心，其中3家門店涉及自有房產，其余132家門店均為租賃取得，租賃面積總共約為839649平方米。
其中，未提供房產證且未辦理租賃備案登記的租賃房產，面積合計約103163平方米，占門店經營總面積的比例約11.92%；未提供房產證等有效的產權證明但辦理租賃備案登記的租賃面積，合計約98293.62平方米，占門店經營總面積的11.35%；而已提供房產證但未辦理租賃備案登記的租賃房產，面積共計61666.66平方米。
同時，永輝超市及其控股子公司的租賃房產中，面積64068.17平方米（約占門店經營總面積的7.4%）的房產，在租賃關系成立前已被設置抵押。
“租賃房產的產權和出租人權利存在瑕疵，與永輝超市為上市而進行大肆擴張有關。”上述投行人士認為，“門店數量越多，從表面看公司的規模和市場影響力就越大。”
根據招股書申報稿，截至2007年末，永輝超市共有58家連鎖超市門店、經營面積288676平方米。當年，永輝超市凈增加連鎖超市門店11家、凈增經營面積約85923平方米，同比增長42.38%.
“正是2007年計劃到香港上市之后，永輝超市開始加快擴張步伐，上市目標轉道A股市場后，更是快馬加鞭。”上述投行人士稱。
根據招股書申報稿，2008年、2009年和2010年上半年，永輝超市分別凈增連鎖超市門店與凈增經營面積，為19家、45家、13家和116883平方米、314337平方米、147027平方米。截至2010年6月30日，永輝超市共有135家連鎖超市門店、經營面積865720平方米，分別是2006年的2.9倍和4.2倍。
“僅2009年擴張凈增加的經營面積就超過公司創立以來至2007年底經營面積的總和，可見永輝超市大幅度突擊增加資產進行證券化的野心。”上述投行人士表示，“永輝超市發布擬首次公開發行A股接受輔導公告的時間是2009年12月。”
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