歷時三年，中國首個商業寫字樓綜合評價標準有望在今年正式通過行業標準認證。在當前等級評價“混亂”的情況下，統一標準的出臺或將改變寫字樓市場的規則和格局。
寫字樓評級出臺統一標準
在住宅市場調控的大背景下，中國寫字樓市場迎來了全面發展的時代。租金水平的不斷攀升使得開發商和投資者都對寫字樓表現出極大興趣，為了快速占領市場，一些開發商紛紛打出甲級、超甲級甚至頂級寫字樓的招牌。不過，RET睿意德執行董事張家鵬認為，目前國內寫字樓市場并沒有嚴格的等級劃分標準，而這些五花八門的評級體系往往難以真正客觀反映寫字樓品質等級。
因此，中國房地產業協會商業地產專業委員會（以下簡稱“中房協商業委員會”）聯合國內外多位專家和企業起草了《寫字樓綜合評價標準》。在歷時兩年多的起草、修訂、多輪研討、企業實地測評后，即將正式通過行業標準認證，成為中國房地產第一個商業寫字樓行業標準。
新標準在2012年6月通過了住建部科技司《寫字樓綜合評價標準研究》成果驗收會，并于7月向中國工程建筑標準化協會申請《商務寫字樓等級評價標準》協會標準立項。據中房協商業委員會秘書長蔡云透露，地處大望京核心商務區的保利國際廣場已經作為案例成為試點，項目在綠色、低碳等方面都走在了行業的前列，可以作為寫字樓綜合評價標準的一個標桿，這對整個行業有一定的帶動作用。
行業標準助力市場轉型
由于寫字樓物業的產品標準、服務標準缺乏統一的評價體系，導致寫字樓開發和運營過程中的諸多問題。各級地方政府已經有意識地出臺當地的寫字樓評價體系。繼去年7月全國首個地域性寫字樓劃分標準在成都實施之后，重慶亦在擬訂甲級寫字樓標準。
在蔡云看來，與國外的LEED、BOMA標準和德國DGNB可持續建筑認證等行業標準相比，該商業寫字樓綜合評價標準，最大的亮點是以終端用戶的感受來考量一個寫字樓的綜合水平。從客觀實際出發針對寫字樓的開發建設、使用、運營管理的全過程進行規范和引導，從技術角度改善寫字樓租賃市場環境，從而增強寫字樓投資人的市場信心。
在《寫字樓綜合評價標準》出臺的過程中，中房協商業委員會組織專家論證小組，分別在上海陸家嘴金融中心、北京CBD區域的遠洋國際中心、東直門交通樞紐區域的新保利大廈以及大望京CBD商務區的保利國際廣場等國內外最高級別寫字樓進行實地模擬測評，對區位與交通、場地與規劃、建筑本體質量、設備設施、能源環保、安全性能等十大主項、100多條分項逐條進行了論證。蔡云認為，全國統一標準的出臺，將進一步促進寫字樓市場的轉型和升級。
寫字樓上演“綠色比拼”
作為北京寫字樓轉型升級的一個重要標志，包括保利、遠洋等一大批品牌開發商開始實施綠色建筑與綠色商務戰略。而在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，均將新建建筑中綠色建筑的比重，作為提升和衡量城市國際化水平的標準之一。
綠色建筑將是寫字樓品質的核心競爭力，綠色生態和科技運用是否到位已成為評判商務寫字樓綜合價值的重要標準。以位于北京大望京CBD核心區的保利國際廣場來看，項目在建筑設計、綠色辦公、智能化科技運用等方面均有不俗表現，已經榮獲LEED國際綠色認證CYE，達到國際領先水平。“保利國際廣場前期定位精準，對客戶的綠色、健康等方面的需求都居行業的前列，可以說是高端商務寫字樓的一個范例。”中國建筑學會副理事長竇以德表示。
據保利北京地產營銷中心總經理牛毅介紹，保利國際廣場在3年的建設過程中，始終遵循綠色、低碳、科技的開發理念。項目東側是34萬平米已投入使用的大望京公園，西側是縱貫大望京CBD的中央綠洲，位于中間的項目園林設計采用了流動感的坡地園林，使三片綠色連為一體。三大綠地環繞的天然優勢，給金融、投資、高科技企業、文化創意企業等大型企業集團提供了被綠色包圍的總部商務花園。
在中房協商業委員會組織的寫字樓綜合評價標準意見征詢會上，保利國際廣場以其在綠色建筑方面的優勢成為北京綠色商務建筑標桿，也開創了國內前所未見的公園生態辦公標準，為企業打造出健康生態的商務環境。
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