忽悠2售后包租 誘人投資
類似忽悠
不僅是產(chǎn)權(quán)酒店，目前許多商鋪也正玩“售后包租”花招。如“10年包租、年收益8%”、“統(tǒng)一經(jīng)營、原價回購”、“提供每年8%的物業(yè)補貼”……
【典型案例】
十多萬元投資 三年回報700元
看到投資10萬元享有京郊四星級度假酒店的產(chǎn)權(quán)，還可與全世界各地的酒店進行交換，每年更可獲得高達3萬元的客房利潤分紅廣告。2002年，動了心的石先生與延慶某假日酒店開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議。他以10萬元首付買下56平方米一個房間。合同承諾，根據(jù)經(jīng)營狀況扣掉經(jīng)營管理費、暖氣費、物業(yè)費等，60%的收益歸業(yè)主所有。該酒店在2003年投入使用，然而經(jīng)營一年，七扣八扣之后，石先生只獲得了不到700元回報。2004年，改變了回報方式，一年過后更是沒落著分文。在與開發(fā)商交涉后他得到了3.3萬元的住房券，意思是他可以用來住自己的酒店，或者賣給別人。漸漸對酒店失去信心的石先生并沒有動這些住房券，年底開發(fā)商用15%現(xiàn)金回購，最后折成的5000元他同樣也沒拿到。此時，在沒有回報的情況下，石先生停止了還貸，投資3年到現(xiàn)在，10萬元首付款外加22個月的月供，石先生一共從該酒店得到不過700元。
【專家解析】
期房不能售后包租
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理顏光茂表示，根據(jù)2001年建設部出臺的文件，期房階段不能提出售后包租產(chǎn)權(quán)式商鋪這樣的銷售模式。但是對于現(xiàn)房沒有這方面的限制。在市場上，很多開發(fā)商因為自身開發(fā)實力有限，希望靠大量的銷售回款完成后期的開發(fā)與建設。但是，如果后期回收到的銷售款不能滿足開發(fā)所需的話，這個項目就爛尾了，而這個風險是由小業(yè)主承擔的。
【律師說法】
涉嫌非法集資
北京律師協(xié)會著名房產(chǎn)律師秦兵表示，根據(jù)2001年建設部出臺的文件，期房階段不能提出售后包租產(chǎn)權(quán)式商鋪這樣的銷售模式。售后包租實際上是將簡單的房產(chǎn)銷售變成了金融產(chǎn)品的銷售，而且是未經(jīng)金融主管部門審批同意銷售的金融產(chǎn)品，有非法集資之嫌。
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