忽悠6豪華會(huì)所承諾降格
類(lèi)似忽悠
公共綠地變收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)，公立學(xué)校遲遲無(wú)蹤影……
【典型案例】
游泳館變超市 高檔會(huì)所牙醫(yī)把門(mén)
彭先生2004年3月份在奧運(yùn)村附近定了一套房子，買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商的樓書(shū)及沙盤(pán)上都陳列著漂亮的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，售樓小姐更是承諾說(shuō)本樓盤(pán)未來(lái)的會(huì)所設(shè)施是多么齊全，什么游泳館、健身房、SPA(水療健身)、氧吧、雪茄吧、葡萄酒行等等，彭先生愛(ài)游泳 ，這個(gè)樓盤(pán)雖比旁邊的那家貴了點(diǎn)，但開(kāi)發(fā)商承諾的高檔會(huì)所讓彭先生的心偏向了這套房子。可是如今他已入住一年多，原來(lái)售樓小姐口口聲聲講的設(shè)備齊全的游泳館變成了一個(gè)超市，原來(lái)會(huì)所的大門(mén)變成一個(gè)牙醫(yī)診所，更不見(jiàn)什么雪茄吧呀、葡萄酒行呀等等。
【專(zhuān)家解析】
不打無(wú)準(zhǔn)備之仗
千萬(wàn)家專(zhuān)業(yè)人士提醒您，通常廣告商的文案寫(xiě)得語(yǔ)言非常動(dòng)人，效果圖設(shè)計(jì)得非常精美。售樓小姐的嘴巴更是像蜜糖一樣，但大家在挑選的時(shí)候一定不要輕信。開(kāi)發(fā)商承諾的，在簽合同的時(shí)候可以要求簽補(bǔ)充條款，但因?yàn)槟壳岸际歉袷胶贤话汩_(kāi)發(fā)商不愿意更改，消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候：1.盡可能選大的開(kāi)發(fā)商或資金有實(shí)力的甲方；2.看看代理公司的實(shí)力與口碑，及銷(xiāo)售人員的素質(zhì)?鴉3.多收集沙盤(pán)宣傳樓書(shū)，查看項(xiàng)目整體規(guī)劃圖，并備份，好在日后開(kāi)發(fā)商不對(duì)現(xiàn)時(shí)提供證據(jù)。然后在入住一年后盡快成立業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行維權(quán)。
【律師說(shuō)法】
商家承諾要寫(xiě)進(jìn)合同中
北京大地律師事務(wù)所李強(qiáng)律師提示：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售中，為謀取更大利益，在售樓時(shí)會(huì)出現(xiàn)夸大宣傳、虛假宣傳的行為。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，在無(wú)法核實(shí)這種宣傳的時(shí)候，律師建議：首先，在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，一定要把這些承諾寫(xiě)進(jìn)合同中的補(bǔ)充協(xié)議里，以防日后開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目竣工后，在沒(méi)有兌現(xiàn)承諾時(shí)，沒(méi)有書(shū)面證據(jù)導(dǎo)致購(gòu)房者處于不利地位。其次，該項(xiàng)目竣工后，在交房時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)預(yù)售合同約定內(nèi)容驗(yàn)收房屋。如發(fā)現(xiàn)與合同約定不一致時(shí)可拒絕收房，并根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)可要求繼續(xù)履行合同。如果能夠證明開(kāi)發(fā)商有欺詐行為時(shí)，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》可要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還房款。
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