忽悠7臭水溝成自然水系
類似忽悠
親近自然，景觀住宅……有什么弊病？就是不告訴你。
【典型案例】
警惕“親水”變“惡水”
丁先生在水景住宅熱銷一時之際，選擇購買了清河某項目。由于項目強調了“親水”賣點，房子的價格也因此比周邊貴了不少，但是丁先生想到臨水而居的生活質量，理所當然地“欣然接受”了。但居住幾年之后，特別是夏天將近，丁先生反而憂心忡忡，不為別的，就是因為“親水”。丁先生告訴記者：“清河”不“清”。河水污濁，從春末夏初直到秋天，相當長的一段時間要忍受著令人作嘔的惡臭氣味，特別是炎夏，傍晚原本是沿河散步的愜意時光，除了眼睛和鼻子比較痛苦之外，蚊蠅活動異常猖獗，所以晚上很少見小區居民散步、運動。現在居民由原來的“親水情結”轉變成“惡水情結”，加之屬“自然水系”，不能做地理位移，所以，花不菲的房價只能“無奈”地生活在“親水人家”中。
【專家解析】
“二查一約”少風險
水資源的稀缺，使很多消費者追捧水景住宅項目，而真正意義上的臨水而居，確實能讓居民得到“高消費”后的滿足感和滿意感。不過，由于我們的商品房項目多采取的是預售制，因此，開發商在借“水”之宣傳攻勢上不遺余力。中大恒基動產營銷總經理王述提醒消費者，購房前要“二查一約”。“二查”是指，其一現場勘查，看一下水景的現狀情況，將現狀與宣傳作一個比較；其二是查閱城市規劃，看看在入住之日項目宣傳的水景藍圖能否兌現。“一約”就是將水景藍圖中宣傳相關的內容落實到購房合同中，為消費者維護自己的合法利益做好物質準備。
【律師說法】
細察合同防“貨不對板”
北京大地律師事務所李強律師提示：購房者挑選帶有水景的樓盤時須注意幾點。首先，購房者在簽合同時，先要求開發商提供該項目的《規劃意見書及附圖》，這主要是看水景位于小區的具體位置，規劃的規模是多少等相關數據，以便根據水景所處位置選購觀景最佳角度的住房；其次，在與開發商簽訂《商品房預售合同》時，需把開發商如改變規劃條件應經購房者同意的相關條款寫進合同中。最后，在交房時，購房者按照原《規劃意見書》上的規劃條件以及《商品房預售合同》的相關內容仔細核對，以防“貨不對板”。
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