近期，我國一些地方房地產(chǎn)市場成交量有所增大，個別樓盤甚至出現(xiàn)久違的熱銷場面。與此同時，對于房地產(chǎn)調(diào)控政策，社會上出現(xiàn)一些猜測和議論，甚至是誤讀。這一系列新動向使房地產(chǎn)市場再次成為人們關(guān)注的焦點。
那么，如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)形勢？下一步調(diào)控政策是否將有所松動？
房價仍處調(diào)整回落趨勢中
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格下降的城市有43個，持平的有21個，上漲的有6個；二手住宅環(huán)比價格下降的城市有30個，持平的有22個，上漲的有18個。
5月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市，雖然比4月份增加了3個，但比3月份減少了2個，而且漲幅均未超過0．2％。
“上述數(shù)據(jù)顯示，主要城市房地產(chǎn)價格繼續(xù)處于調(diào)整回落趨勢之中。”國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認為，從供求關(guān)系看，2011年房地產(chǎn)在建規(guī)模達到40億平方米左右，銷售僅10億平方米左右，供大于求的格局短期不會改變。
價隨量漲，是當(dāng)前人們普遍擔(dān)心的問題，也是一些購房者急于出手的原因。但專家普遍認為，目前尚無房價大幅反彈跡象。
同時，由于自住型購房者承受能力有限，開發(fā)商不會貿(mào)然漲價。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)濟公司市場研究部經(jīng)理李琛指出，與投機、投資者不同，具有自住型購房者無法承擔(dān)過高的購房成本，由于調(diào)控政策沒有變，漲價只能再次抑制購房需求。這一點，開發(fā)商很清楚。
購房者心理發(fā)生微妙變化
5月中下旬以來，有跡象表明，房地產(chǎn)標桿城市成交量有所放大，部分城市甚至出現(xiàn)近期罕見的整夜排隊購房的現(xiàn)象。
“這幾天來買房的人非常多，來咨詢、看房的人也增加了不少，特別是6月以來二手房成交量明顯增加。”李琛告訴記者，盡管房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有變，投機、投資性需求仍然被抑制，但在央行降息等貨幣政策刺激下，積蓄已久的剛性需求得以釋放，支撐了本輪成交放量。
降息直接降低了自住型購房者的成本，增強了他們的支付能力。在北京工作的崔女士關(guān)注房地產(chǎn)市場半年多了，一直等待一個好時機購買自己的第一套住房，央行降息的消息讓她有些動心：“每月可以少還一兩百元的月供。”
購房者的心理變化，被房地產(chǎn)開發(fā)商充分利用。一些開發(fā)商有意釋放“房價已見底、調(diào)控將放松”的信號，誘導(dǎo)購房者出手。一些開發(fā)商利用相對寬松的貨幣環(huán)境，采取“以價換量”策略。這些也在一定程度上撬動了躍躍欲試的剛性需求。
堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖
繼人民銀行、銀監(jiān)會之后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部18日出面澄清了個別媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動的曲解報道，并要求各地堅決按照中央要求，繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實工作。
值得注意的是，此前，針對一些城市以“穩(wěn)增長”為名擬放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的報道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就曾強調(diào)，要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。
從去年有關(guān)“資金鏈要斷了”“樓市要垮了”“剛性需求很受傷”“銀行將有很多壞賬”“破壞了市場機制”等的議論，到今年有意對政策信號的“誤讀”，背后是一些人希望放松樓市調(diào)控，再次炒高房價，并從中獲得高額利潤的欲望。
對此，專家普遍認為，當(dāng)前房價總體仍未達到合理水平，必須穩(wěn)定和嚴格實施調(diào)控政策，從供需兩端收緊資金，防止投機、投資類資金通過各種渠道流向房地產(chǎn)市場，逼迫開發(fā)商以價換量，使房價從高位繼續(xù)向合理回歸。
“整個房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)短期內(nèi)不會變。”巴曙松指出，在調(diào)控政策基調(diào)不變的基礎(chǔ)上，為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場軟著陸，同時滿足中小戶型、首套住房購買者的自住型需求，應(yīng)努力增加普遍商品住房供應(yīng)，并對自住型需求予以適當(dāng)?shù)恼吖膭睢?/P>
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